银行贷款

房贷10年和20年有哪些区别?只是银行贷款利息不同?

文章来源:未知文章作者:admin 发布日期:2019-05-07 11:10

当前,很多城市的房价居高不下,大部分购房者为了买房不得不选择贷款。不同的房贷利率将产生不同的贷款利息,并且不同的贷款年限需要支付的银行贷款利息也不同。那么房贷10年和20年,这区别到底有多大?我们一起看一看银行员工的分析,这不只是银行贷款利息的不同。

 

银行员工表示,同样的房贷利率、不同的贷款年限,最明显的区别就是房贷利息不同。例如:同样贷款100万元买房,房贷利率一样是5.88%,按等额本息的还款方式计算,那么房贷10年的利息为32.5万元,月供为11041.88元;而房贷20年的利息为70.29万元,月供为7095.25元。

 

由上述数据可知,房贷10年的银行贷款利息比房贷20年的少了将近38万,所以从贷款利息方面来看,房贷10年比房贷20年更划算一些。但是一定就是房贷10年比房贷20年更好吗?银行员工表示未必如此,从月供的多少来看,房贷10年比房贷20年的还贷压力更大。如果是工资不算高的房奴,房贷10年的压力太大,将会大大的影响生活质量,每天过着节衣缩食的日子,天天为了还房贷而发愁,毫无幸福感可言,这就得不偿失了。

 

此外,也有很多内行人表示,房贷是人们能贷到的利率最便宜、额度最大的一笔贷款,选择贷款时间越长越好。特别是有理财能力、有经商计划、公积金贷款的房奴,这相当于拿着银行的钱去理财和投资,只要你每年赚的利润高于利息就可以了,这可是大好事;再加上货币在不断贬值,钱变得越来越不值钱,房贷在一定程度上也能很好的抵御通货膨胀。

 

总之,房贷是选择贷款10年还是20年,购房者要量力而选。如果你的工作很稳定,工资待遇很高,月供对生活质量的影响极小,那么你可以选择较短的房贷时间,例如房贷10年;但是如果你的工资待遇不是很高,月供压力很大,严重影响生活质量,那么肯定是选择贷款时间越长越好,这样还贷压力会小很多,生活会过得舒适一些。


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